Property management
Sme viac než realitná kancelária – okrem predaja a prenájmu ponúkame kompletný property management vrátane návrhu a zariadenia bytov na kľúč. Našim klientom prinášame komplexný servis, ktorý zabezpečí bezstarostnú správu, zveľaďovanie aj zhodnocovanie nehnuteľností. Či už vlastníte nehnuteľnosť investične, žijete v zahraničí, alebo jednoducho chcete šetriť svoj čas, s nami budete mať istotu, že všetky aspekty starostlivosti sú profesionálne zvládnuté. Náš tím pracuje profesionálne a nastavuje štandard v kvalite služieb. Sme spoľahliví, pohotoví a vždy dbáme na to, aby bola Vaša nehnuteľnosť v čo najlepšom stave. Naším cieľom je poskytovať komplexný, odborný a bezproblémový servis na realitnom trhu a tým zlepšovať mienku o realitných kanceláriách.
Čo ponúkame v rámci Property Managementu
Naše služby sú navrhnuté tak, aby sme Vám poskytli bezstarostné vlastníctvo. Zabezpečíme všetko od prenájmu, údržby až po kompletné rekonštrukcie a zariadenie bytu na kľúč.
- Správa kľúčov
- Kompletná príprava nehnuteľnosti na prenájom (opravy, upratovanie, homestaging)
- Výber a skríning vhodných nájomníkov
- Kontrola pri nasťahovaní a vysťahovaní nájomcov
- Príprava zmlúv a právna asistencia
- Riešenie problémov s nájomníkmi a ich podpora počas nájmu
- Zabezpečenie pravidelnej údržby a opráv
- Vypratanie a čistenie nehnuteľnosti
- Realizácia obhliadok pre záujemcov
- Kompletné rekonštrukcie a modernizácie interiérov
- Profesionálne upratovanie a čistenie nehnuteľností
- Návrh interiéru a zariadenie na kľúč (od vizualizácie po kompletnú realizáciu)
SPRÁVA NÁJOMNÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ
Kategória A – Administratívna správa nájmu
35 €/hod
Zahŕňa najmä:
- komunikáciu s nájomníkmi (email, telefón, základné požiadavky)
- evidenciu platieb a podkladov k nájmu
- prípravu a zasielanie podkladov (zmluvy, dodatky, preberacie protokoly)
- koordináciu termínov (obhliadky, servis, odovzdanie bytu)
- riešenie bežnej operatívy (reklamácie, drobné požiadavky nájomníkov)
- komunikáciu s úradmi a správcami bytových domov
- administratívne spracovanie servisných zásahov
Charakter práce:
vykonávacia a administratívna činnosť bez zásadného rozhodovania.
Kategória B – Aktívna správa a technické zabezpečenie
75 €/hod
Zahŕňa najmä:
- komplexnú správu nájomného vzťahu
- výber a preverenie nájomníkov (screening, odporúčania)
- nastavenie a kontrolu nájomných podmienok
- koordináciu opráv, údržby a dodávateľov
- kontrolu stavu nehnuteľnosti
- riešenie porúch a havarijných stavov
- vyjednávanie cien so servisnými firmami
- optimalizáciu prevádzkových nákladov
- zastupovanie vlastníka voči nájomníkom a dodávateľom
Charakter práce:
odborná a zodpovedná činnosť so zásahom do kvality nájmu a spokojnosti nájomníka.
Kategória C – Investičný a rizikový manažment + optimalizácia výnosu
120 €/hod
Zahŕňa najmä:
- nastavenie investičnej stratégie prenájmu
- cenotvorbu nájomného (maximalizácia výnosu vs. obsadenosť)
- analýzu trhu a porovnanie výkonnosti nehnuteľnosti
- návrh úprav bytu pre zvýšenie nájomného (value-add)
- optimalizáciu portfólia nehnuteľností
- posudzovanie rizík (neplatiči, výpadky, legislatíva)
- právna asistencia
- vymáhanie práv
- návrh exit stratégie alebo ďalšieho investičného rastu
- individuálne konzultácie pre investorov
Charakter práce:
strategické rozhodovanie s priamym dopadom na výnos a hodnotu nehnuteľnosti.
KOMPLETNÉ REKONŠTRUKCIE A MODERNIZÁCIE INTERIÉROV
Naše premeny
Staré, nefunkčné priestory meníme na moderné, svetlé a praktické interiéry.
Každú miestnosť navrhneme podľa predstáv klienta, pripravíme 3D vizualizácie a zrealizujeme tak, aby spájala funkčnosť, estetiku a nadčasový dizajn.
O celý proces sa postaráme my - stačí, ak si odsúhlasíte návrh, odovzdáte nám kľúče a my zabezpečíme všetko ostatné. Výsledkom sú štýlové a útulné byty pripravené na okamžití bývanie. Nemusí ísť vždy o kompletnú rekonštrukciu - často nás klienti oslovujú pri kúpe investičnej nehnuteľnosti v holobyte či štandarde. V takom prípade zabezpečíme kompletné zariadenie interiéru a odovzdáme ho pripravený na kľúč.
Pozrite si fotky našich návrhov, zariaďovaní či rekonštrukcií a príprav nehnuteľností na prenájom. Na fotkách uvidíte, ako dokážeme meniť priestory tak, aby spĺňali očakávania nájomcov a zároveň zvyšovali hodnotu nehnuteľnosti.
Ak chcete získať viac informácií o našich službách v oblasti správy nehnuteľností, kontaktujte nás a radi Vám poskytneme všetky potrebné informácie.
Služby na "kľúč"
- Návrh interiéru podľa predstáv klienta (3D vizualizácie, výber materiálu a štýlu)
- Stavebné úpravy (búranie, murovanie, sadrokartón, podlahy, omietky, stierky)
- Elektroinštalácie a vodoinštalácie (nové rozvody, osvetlenie, zásuvky, prípojky)
- Kúpeľne a toalety (obklady, dlažby, sanita, sprchové kúry, vane, WC systémy)
- Kuchyne na mieru (návrh, výroba, montáž, osadenie spotrebičov)
- Podlahy a dvere (pokládka laminátových, vinylových či drevených podláh, montáž dverí)
- Maľovanie a tapety (stierky, dekoračné nátery, tapetovanie)
- Montáž nábytku na mieru ( spálne, obývačky, vstavané skrine, úložné riešenia)
- Kompletné zariadenie nehnuteľnosti na "kľúč" (od výberu, nákupu vybavenia až po finálne dekorácie)
- Technické a detailné práce (osvetlenie, garníže, interiérové doplnky)
- Finálny homestaging
